«Вы не можете построить дом, если не можете смыть воду в туалете» — скрытое узкое место в жилищном строительстве, таящееся под городами по всей Канаде

Развитие жилищного строительства в Канаде все чаще сталкивается с серьезным препятствием под улицами городов.

Системы водоснабжения и канализации не справляются с ростом населенных пунктов, что приводит к задержкам проектов и удорожанию жилья.

Экономисты, застройщики и муниципальные лидеры заявляют, что коммунальные сети ограничивают строительство из-за старения инфраструктуры и нехватки средств на модернизацию.

По данным Статистической службы Канады, более 11% объектов водоснабжения находятся в плохом состоянии, а на их обновление требуется около 100 миллиардов долларов.

Из-за инфраструктурных тупиков один из крупнейших арендодателей жилья Killam Apartment REIT уже приостановил новые проекты в Галифаксе.

Экономист Майк Моффатт отмечает, что многие муниципалитеты могут столкнуться с жесткими ограничениями пропускной способности сетей в ближайшие 5-15 лет.

Небольшие города с населением около 10 тысяч человек сталкиваются с необходимостью тратить на модернизацию от 100 до 200 миллионов долларов.

Часто власти просто не открывают земли для застройки, зная, что старая инфраструктура ее не выдержит.

В Ассоциации строительной индустрии и развития земельных участков заявляют, что подобные проблемы со сточными водами возникают практически везде.

Например, в регионе Йорк к северу от Торонто тысячи запланированных домов простаивают в ожидании расширения канализационных сетей.

Необходимость масштабных работ увеличивает сборы на развитие инфраструктуры в районе Большого Торонто до 130-140 тысяч долларов за каждый жилой объект.

В Федерации канадских муниципалитетов подчеркивают, что из-за проблем с канализацией в Торонто задержано строительство более 60 тысяч домов.

Местные власти полагаются в основном на налоги на имущество, которые составляют лишь десятую часть всех государственных доходов в стране, и не имеют финансовой базы для быстрого проведения модернизации. Специальный совместный фонд Оттавы и Онтарио в размере 8,8 миллиарда долларов призван помочь городам, но результат будет зависеть от скорости распределения денег.