Канаде нужно кондоминиум-жилье, в котором люди действительно захотят жить

Канадский подход к строительству кондоминиумов глубоко ошибочен. Строительный сектор создает стеклянные коробки из мелких квартир, ориентированные исключительно на инвесторов, а не на реальные потребности семей. При этом в Торонто около 80% продаж на этапе котлована приходится на инвесторов, из-за чего девелоперы деприоритезируют удобство ради дешевизны.

Главная проблема кроется в системе финансирования, так как в Канаде около 70% квартир должны быть распроданы до начала строительства. Покупателям приходится вкладывать деньги за годы вперед, оценивая будущее жилье лишь по планировке на бумаге. Сейчас продажи на этапе предстроительства в Торонто упали более чем на 90% от пика пандемии, что привело к отмене проектов, дефолтам, увольнениям и самому низкому уровню заложения новых кондоминиумов с 2010 года.

Компания Devron изменила подход и начала проектировать просторные квартиры с использованием кирпича и камня вместо стекла и металла. В их новом проекте 1 Marlborough в Торонто запланировано всего 58 квартир в 13 этажах площадью от 1,800 квадратных футов, а проект 101 Spadina сохраняет среднюю площадь квартир около 775 квадратных футов. Снижение числа мелких квартир позволяет девелоперам экономить миллионы долларов на муниципальных сборах, которые составляют в среднем $60,000 за квартиру, а также на установке кухонь и ванных комнат.