Как изменения в иммиграции способствуют замедлению рынка жилья Британской Колумбии

Экономисты отмечают, что замедление на рынке недвижимости Британской Колумбии вызвано не только неопределенностью из-за американских тарифов и колебаний цен на нефть на фоне войны США с Ираном, но и изменениями в иммиграционной политике. Greater Vancouver Realtors (GVR) сообщает, что июльские продажи оказались на 6.2% ниже прогноза и на 18.6% ниже среднего показателя за 10 лет. Ассоциация недвижимости Британской Колумбии (BCREA) также зафиксировала снижение продаж в июле на 6.7% по сравнению с прошлым годом. «Вместо роста мы ожидаем небольшого "отрицательного роста" цен в этом году», — отметил главный экономист GVR Эндрю Лис.

Спад спроса на аренду связан с правительственными ограничениями для временных резидентов и иностранных студентов. По оценкам провинции, в апреле население сократилось на 53,270 человек по сравнению с прошлым годом, а количество владельцев разрешений на учебу упало почти на 30% — с 141,806 до 99,862. Канадская ипотечная и жилищная корпорация отмечает, что мигранты были основным источником спроса на арендное жилье в крупных центрах.

Падение спроса совпало с ростом предложения. В 2025 году в провинции зарегистрировали более 26,000 новых специализированных арендных объектов, что превышает среднегодовой показатель 2007-2016 годов более чем в 10 раз. Усилия по возвращению краткосрочной аренды на долгосрочный рынок привели к сокращению таких объявлений с 28,000 до чуть более 23,000. Ведущий аналитик Rennie Райан Уайз отметил, что снижение арендных ставок отталкивает мелких инвесторов от покупки кондоминиумов для сдачи в аренду.

Потенциальные покупатели также проявляют нерешительность из-за слабого рынка труда, проблем с доступностью жилья и ожиданий по процентным ставкам. В июле Банк Канады сохранил ключевую ставку на уровне 2.25%. По прогнозам Лиса, ставки могут остаться стабильными или даже вырасти в 2027 году.