Во втором квартале 2026 года квартиру с двумя спальнями в крупных городах Канады сдавали в среднем за $2 130 в месяц. Скромный базовый уровень жизни семьи из четырёх человек в Торонто в 2025 году, по расчёту Statistics Canada, стоил $62 880 в год после налогов. В августе 2026 года цены были на 3,0% выше, чем годом раньше.
Аренда: сколько просят сейчас
Тот, кто ищет жильё, видит цену из объявления (asking rent): месячную плату, за которую квартиру выставили на крупных сайтах аренды, независимо от того, что в неё входит. Как искать квартиру и что проверить в договоре, рассказано в гайде об аренде жилья.
Statistics Canada вместе с CMHC каждый квартал считает средние цены из объявлений по крупным городским агломерациям (CMA). В расчёт входят и квартиры в арендных домах, построенных для сдачи (purpose-built), и квартиры частных владельцев. Общежития, дачи, передвижные дома и субсидируемое жильё не учитываются. Качество жилья цифры не учитывают: коммунальные услуги в плате, ремонт и парковка могут сильно менять цену. Данные экспериментальные и могут пересматриваться.
Средняя цена квартиры с двумя спальнями по всем CMA во втором квартале 2026 года - $2 130 в месяц, на 3,6% меньше, чем годом раньше. За год она упала в Абботсфорде-Мишне (на 6,4%), Калгари (на 6,4%), Монреале (на 5,2%) и Ванкувере (на 4,1%), а выросла в Тандер-Бее (на 6,5%), Шербруке (на 5,7%), Галифаксе (на 5,3%) и Саскатуне (на 5,2%).
Средняя цена в объявлениях, второй квартал 2026 года, в месяц:
| Город | Комната | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|---|
| Ванкувер | $1 010 | $2 280 | $3 030 |
| Торонто | $840 | $2 090 | $2 650 |
| Виктория | $950 | $2 040 | $2 640 |
| Галифакс | $870 | $1 880 | $2 400 |
| Оттава (часть в Онтарио) | $850 | $1 900 | $2 360 |
| Китченер-Кембридж-Ватерлоо | $770 | $1 740 | $2 120 |
| Гамильтон | $770 | $1 720 | $2 150 |
| Калгари | $710 | $1 550 | $1 890 |
| Монреаль | $720 | $1 480 | $1 820 |
| Виннипег | $600 | $1 320 | $1 660 |
| Саскатун | $690 | $1 340 | $1 620 |
| Эдмонтон | $670 | $1 260 | $1 570 |
| Реджайна | $650 | $1 250 | $1 480 |
| Квебек (город) | $580 | $1 210 | $1 460 |
Цена в объявлении, фактическая плата и средняя аренда CMHC
В новостях и отчётах встречаются три разные цифры. Цена в объявлении - то, что просят с нового жильца. Фактическая плата (paid rent) - сколько в среднем платят те, кто уже снимает: обычно по договору аренды с последующими повышениями.
Во втором квартале 2026 года квартира с двумя спальнями в объявлениях стоила дороже, чем платят нынешние жильцы, почти во всех CMA, где есть обе цифры. Больше всего фактически платят в Ванкувере ($2 470 при цене в объявлениях $3 030) и Торонто ($2 160 при $2 650). Исключений три: Калгари (в объявлениях $1 890, фактически $1 930), Реджайна ($1 480 и $1 580) и Эдмонтон (по $1 570).
Statistics Canada объясняет разницу старыми договорами, на которые в некоторых провинциях распространяется контроль повышения аренды, а также тем, что свободные квартиры отличаются от занятых возрастом дома, районом и тем, что входит в плату.
Третья цифра - средняя аренда по обследованию рынка Канадской ипотечной и жилищной корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC). Rental Market Survey проводят каждый октябрь в городах от 10 000 жителей. В выборку входят частные дома минимум с тремя квартирами для сдачи, которые сдаются не меньше трёх месяцев; социальное и доступное жильё не входит. Данные собирают по телефону и при визитах, опрашивают владельца, управляющего или смотрителя дома.
Средняя аренда CMHC - средневзвешенная по всем квартирам, новым и старым, свободным и занятым. Во всех городах из двух таблиц она ниже цены в объявлениях 2026 года. Средняя аренда в октябре 2025 года, таунхаусы и многоквартирные дома от трёх квартир, в месяц:
| Город | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| Ванкувер | $1 807 | $2 364 |
| Торонто | $1 761 | $2 045 |
| Виктория | $1 624 | $2 121 |
| Оттава (часть в Онтарио) | $1 593 | $1 916 |
| Калгари | $1 581 | $1 908 |
| Галифакс | $1 539 | $1 828 |
| Эдмонтон | $1 301 | $1 598 |
| Виннипег | $1 232 | $1 570 |
| Саскатун | $1 281 | $1 559 |
| Реджайна | $1 240 | $1 478 |
| Монреаль | $1 131 | $1 346 |
| Квебек (город) | $1 107 | $1 276 |
Скромный базовый бюджет по городам
Кроме аренды есть еда, транспорт, одежда и связь. Statistics Canada считает, сколько стоит корзина товаров и услуг для скромного базового уровня жизни в каждом из 66 регионов страны: это рыночная корзина (Market Basket Measure, MBM). Доход семьи сравнивают с этой стоимостью, чтобы понять, живёт ли семья ниже черты бедности.
MBM выражена в располагаемом доходе, то есть в деньгах после налогов, а не в зарплате до вычетов. Это нижняя планка скромной жизни, а не средние траты канадцев.
Корзину считают для эталонной семьи: двое взрослых 25-49 лет и двое детей (девочка 9 лет и мальчик 13 лет). Для семей другого размера Statistics Canada применяет шкалу квадратного корня: сумму для семьи из четырёх делят на корень из четырёх и умножают на корень из числа людей. Для одного человека получается ровно половина. Месячные суммы в таблице - годовые, делённые на 12.
Пороги MBM за 2025 год, в текущих долларах:
| Город | Семья из четырёх, в год | Семья из четырёх, в месяц | Один человек, в месяц |
|---|---|---|---|
| Ванкувер | $64 351 | $5 363 | $2 681 |
| Торонто | $62 880 | $5 240 | $2 620 |
| Калгари | $59 153 | $4 929 | $2 465 |
| Эдмонтон | $58 876 | $4 906 | $2 453 |
| Оттава (часть в Онтарио) | $58 803 | $4 900 | $2 450 |
| Саскатун | $55 881 | $4 657 | $2 328 |
| Виннипег | $55 813 | $4 651 | $2 326 |
| Реджайна | $55 765 | $4 647 | $2 324 |
| Галифакс | $54 855 | $4 571 | $2 286 |
| Монреаль | $50 287 | $4 191 | $2 095 |
| Квебек (город) | $49 394 | $4 116 | $2 058 |
На что уходят деньги
MBM делит бюджет на жильё, еду, транспорт, одежду, связь и прочие расходы. В трёх городах ниже больше всего уходит на жильё и еду.
- Торонто: из $62 880 в год на жильё приходится $26 791, на еду $14 988, на транспорт $7 469, на одежду $3 064, на связь $1 464, на прочее $9 103.
- Монреаль: из $50 287 на жильё $14 193, на еду $16 382, на транспорт $4 922, на одежду $3 222, на связь $1 552, на прочее $10 017.
- Ванкувер: из $64 351 на жильё $28 147, на еду $16 690, на транспорт $5 282, на одежду $2 895, на связь $1 540, на прочее $9 796.
Главная разница между городами - жильё: в Монреале корзина закладывает на него почти вдвое меньше, чем в Торонто, а на еду даже немного больше.
Как быстро растут цены
В августе 2026 года индекс потребительских цен (Consumer Price Index, CPI) был на 3,0% выше, чем годом раньше, как и в июле. За месяц он снизился на 0,1%, а с поправкой на сезон вырос на 0,2%.
Бензин подорожал за год на 22,8% (в июле - на 25,7%) и остаётся дорогим. Без бензина цены выросли на 2,4%. Замедление бензина перекрыли подорожавшие турпоездки и аренда.
Продукты в магазинах подорожали за год на 2,8% после 3,1% в июле: впервые с июля 2024 года они дорожают медленнее, чем цены в целом. С августа 2021 года продукты подорожали на 29,0%.
Аренда по стране выросла за год на 2,8% (в июле - на 2,5%), быстрее всего в Манитобе (на 4,3%) и Онтарио (на 2,4%). Расходы на жильё в целом (shelter) выросли на 1,5%.
Деньги на переезд: сколько требует IRCC
Министерство иммиграции (IRCC) требует подтвердить, что у вас хватит денег на обустройство в Канаде (proof of funds), если вы подаёте по программам Federal Skilled Worker или Federal Skilled Trades. Подтверждение не нужно при подаче по Canadian Experience Class, а также если у вас есть разрешение на работу в Канаде и действующее предложение работы, даже по Federal Skilled Worker или Federal Skilled Trades. Что сделать в первые недели после приезда, рассказано в гайде о первых 30 днях.
Сумма зависит от размера семьи и обновляется каждый год: это 50% от порога низкого дохода (low income cut-off). Таблица от 7 июля 2025 года:
- 1 человек: $15 263
- 2 человека: $19 001
- 3 человека: $23 360
- 4 человека: $28 362
- 5 человек: $32 168
- 6 человек: $36 280
- 7 человек: $40 392
За каждого следующего члена семьи сверх семи добавляется $4 112.
Минимум IRCC - юридический порог, а не бюджет. Для сравнения: $15 263 для одного человека - примерно половина годового скромного бюджета одного человека в Торонто по MBM ($31 440).
Где проверить цифры самому
- Quarterly Rent Statistics, таблица Statistics Canada 46-10-0092: цены в объявлениях и фактическая плата, раз в квартал.
- Rental Market Survey CMHC: средняя аренда по итогам октябрьского обследования.
- Market Basket Measure, таблица Statistics Canada 11-10-0066: стоимость скромного базового уровня жизни по регионам.
- Ежемесячный выпуск индекса потребительских цен Statistics Canada: инфляция, продукты, аренда, бензин.
Факты проверены редакцией: 7 октября 2026 года.