Келоуна неожиданно вышла на первое место среди всех канадских агломераций по уровню вакантности арендного жилья. По данным ежегодного отчёта CMHC, показатель достиг 6,4% — резкий рост по сравнению с 3,8% годом ранее.
Причины классические, но в Келоуне они совпали одновременно: предложение резко выросло, а спрос заметно просел. Экономисты CMHC указывают на отток непостоянных резидентов — иностранных студентов, временных работников — а также миграцию жителей в Альберту из-за более низкой стоимости жизни.
Дополнительный удар по рынку — безработица. В ноябре уровень безработицы в Келоуне превысил 11%, это самый высокий показатель по всей Канаде. Для арендного рынка такой фон означает меньше новых арендаторов и больше осторожности со стороны домохозяйств.
Предложение при этом продолжает расти. За год в городе появилось около 1 300 новых арендных единиц. В некоторых новых домах заселена лишь половина квартир, и арендодатели активно конкурируют между собой:
– два месяца бесплатной аренды
– бонусы на парковку
– временные скидки на отдельные юниты
Но ключевой парадокс: при рекордной вакантности аренда не дешевеет. Напротив, цены продолжают ползти вверх.
– однокомнатная квартира: $1 596 (год назад — $1 509)
– двухкомнатная: $2 118 (против $1 935)
В CMHC объясняют это структурными факторами. Во-первых, низкой текучестью арендаторов: при смене долгосрочного жильца квартира автоматически выходит на рыночную цену. Во-вторых, новые дома строились при более высоких затратах — застройщики просто не могут позволить себе снижать ставки.
Снизятся ли цены — вопрос открытый. Темпы нового строительства могут замедлиться, но Келоуна остаётся одним из самых быстрорастущих городов страны. Любой новый всплеск спроса может быстро «съесть» текущий избыток предложения.
Maple Barrel пересказывает и сокращает публикацию по-русски, сохраняя ссылку на оригинал.