Почти 10% владельцев ипотеки в Торонто не пройдут квалификацию для рефинансирования в следующем году, заявляет Банк Канады

Согласно отчету Банка Канады о финансовой стабильности, почти каждый десятый заемщик в районе Торонто не сможет рефинансировать или продлить кредит у нового кредитора в 2027 году. В целом по стране этот показатель оценивается в 4 процента. Причиной стало значительное падение стоимости недвижимости с момента получения ипотеки.

Цены на жилье в Канаде снижаются последние четыре года. В регионе Торонто зафиксировано одно из самых сильных падений, где типичная стоимость дома сейчас на 33 процента ниже пика марта 2022 года. Из-за этого ухудшилось соотношение кредита к стоимости недвижимости, а показатели выше 75 процентов федеральный регулятор считает рискованными для кредиторов.

Если цены на недвижимость упадут еще на 10 процентов, доля заемщиков, которые не смогут рефинансировать кредиты, вырастет до 12 процентов в Торонто и до 7 процентов по стране. При этом центральный банк отмечает, что такие домовладельцы все еще смогут продлить ипотеку, если останутся у прежнего кредитора и не будут менять условия.

Домовладельцы в районе Торонто уже быстрее остальной части страны перестают платить по кредитам, так как их займы больше из-за дороговизны рынка. По данным Эквифакс Канада, уровень просрочки по ипотеке в Торонто вырос на 57 процентов за год и составил 0,41 процента в первом квартале. В среднем по стране этот показатель вырос на 32 процента до 0,28 процента.