Марк Карни утверждает, что покупка государством 2,200 кондоминиумов поможет решить кризис доступного жилья - фактчек

Премьер-министр Марк Карни объявил о запуске совместной программы с правительством Британской Колумбии по выкупу и конвертации более 2,200 пустующих кондоминиумов в доступное жилье.

Инициатива сопровождается выделением $3,200,000,000 в течение 10 лет на снижение муниципальных сборов для застройщиков на величину до 50%. Аналитики рынка и эксперты немедленно раскритиковали план, назвав его скрытым спасением строительного сектора за счет налогоплательщиков.

Основатель Edge Realty Analytics Бен Рабиду заявил, что государственные средства следовало направить на строительство нового специализированного арендного жилья для малоимущих, что обошлось бы значительно дешевле.

По его словам, выкуп элитных квартир в среднем по $800,000 приведет к постоянным убыткам, которые будут вечно субсидироваться налогоплательщиками, в то время как правительству следовало дать рынку очиститься через банкротство девелоперов и списание убытков банками.

Кредитование строителей крупными банками выросло с $20,000,000,000 в 2020 году до более чем $75,000,000,000 в 2025 году.

Ванкуверский риелтор Стив Сарецки отметил, что программа создает опасный прецедент, помогая застройщикам, которые не желают продавать жилье в убыток после завершения 30-летнего периода сверхприбылей.

Он подчеркнул, что доступ к программе получат только крупные, политически связанные компании, а сами меры не простимулируют новое строительство в ближайшие годы из-за перенасыщения рынка и отсутствия иммиграции. Продажи новых кондоминиумов в Ванкувере упали с 19,000 в 2021 году до 2,000 в этом году.

Профессор по финансированию недвижимости Цуру Сомервилл считает, что план может оказаться эффективным только при условии жесткого отбора предложений со скидками по принципу обратного аукциона.

По его расчетам, если государство выкупит объекты со скидкой 50% от средней цены в $900,000 и будет сдавать за $1,000 в месяц в течение 30 лет, проект выйдет в ноль при минимальном росте стоимости недвижимости. Ипотечный брокер Рон Батлер полностью отверг эту идею, заявив, что выкуп не приведет к появлению новых проектов в регионе, а жителям других провинций придется оплачивать ошибки ванкуверских девелоперов.

Детали финансирования программы до сих пор не раскрыты, а министерство жилищного строительства обещает обнародовать их в ближайшие недели. В Метро Ванкувер на прошлый месяц пустовало 4,376 готовых кондоминиумов, и их число продолжит расти.

По мнению экспертов, правительство Марка Карни может скрыть реальные расходы, замаскировав траты в общих фондах, а при средней стоимости квартир в $800,000 затраты на покупку 2,200 единиц составят не менее $1,760,000,000.