Дом в Канаде больше не является домом. Это товар с управляемым предложением в защищенной индустрии

Джон Терли-Эварт из издания The Globe and Mail пишет, что жилье в Канаде превратилось в защищенную от рыночных коррекций индустрию, подобно производству курицы, яиц, молока и сфере телекоммуникаций.

В проигрыше остаются обычные канадцы, которые хотят купить жилье, но не могут себе этого позволить, в то время как застройщики и домовладельцы получают выгоду от искусственного удержания высоких цен.

Премьер-министр Марк Карни и премьер Британской Колумбии Дэвид Эби объявили о программе, которая за деньги налогоплательщиков превратит 2,200 пустующих кондоминиумов в арендное жилье, поскольку застройщики Ванкувера не хотят продавать их в убыток.

Похожий план есть и у премьера Онтарио Дага Форда, где провинция создает фонд на $1 млрд для перевода 2,200 нераспроданных кондоминиумов в арендные квартиры через Building Ontario Fund, выделив кредит на $300 млн.

Вместо того чтобы позволить рыночной коррекции снизить цены на жилье, канадские лидеры спасают застройщиков от падения стоимости недвижимости.

По данным TD Economics, рынок кондоминиумов Большого Ванкувера ждет падение на 15% к середине 2027 года, а в Большом Торонто продажи настолько замедлились, что для ликвидации запасов нераспроданного жилья потребуется 20 лет, при этом цены в GTA уже упали примерно на 25% от своего пика.

В отличие от Канады, Палата представителей США приняла двухпартийный законопроект, который снижает регуляторные барьеры для ускорения строительства и ограничивает роль институциональных инвесторов на рынке.

В Канаде же лидеры поддерживают инвесторов, например, в Онтарио скидка по налогу HST на новое строительство распространяется и на институциональных инвесторов, заставляя обычные семьи конкурировать с ними за жилье.