«Кровавая баня для продавцов»: истории с передовой кондопокалипсиса в Торонто

Рынок кондоминиумов в Торонто переживает одну из самых длительных коррекций в истории. Собственники, инвесторы и застройщики теряют огромные состояния, а дна рынка до сих пор не видно.

Цены на кондоминиумы в Большом Торонто упали на 10% в годовом исчислении за первый квартал 2026 года. Эксперты TD Economics прогнозируют, что к моменту достижения дна в 2027-2028 годах падение составит 25-30% от пика 2022 года.

Продавцы на вторичном рынке сталкиваются с полным отсутствием интереса со стороны покупателей. На конец первого квартала в регионе скопилось 6,668 активных объявлений, а продажи упали на 11% за год, что на 40% ниже среднего десятилетнего показателя.

Многие владельцы жилья с плавающей ставкой по ипотеке оказались в ситуации, когда арендная плата больше не покрывает выросшие ежемесячные расходы. Из-за этого инвесторы вынуждены ежемесячно доплачивать значительные суммы или продавать недвижимость с огромными убытками.

Рынок переуступки прав на строящиеся объекты превратился в финансовую катастрофу для продавцов. Чтобы выйти из сделок и избежать закрытия контрактов по невыгодным ценам, люди соглашаются на огромные скидки, а некоторые даже сами доплачивают покупателям $100,000 и более за переоформление договоров.

Сходная ситуация с падением цен примерно на 10% фиксируется в Ванкувере и Калгари. На рынке новостроек Торонто продажи рухнули на 90% от десятилетней нормы, из-за чего строительные площадки простаивают, а девелоперы не могут запускать новые проекты.

Меры государственной поддержки в виде отмены налога HST на новые дома и сокращения муниципальных сборов на $8.8 млрд пока не привели к улучшению ситуации. В апреле 2026 года застройщики смогли продать всего 199 новых квартир, что на 88% ниже исторической нормы, а объём нераспроданных запасов достиг 13,331 объекта.