Снижение числа иностранных студентов бьет по рынку аренды Британской Колумбии

Сокращение числа международных студентов этой осенью усиливает давление на рынок аренды Британской Колумбии. Арендодатели вынуждены приспосабливаться к уменьшению числа арендаторов после федеральных ограничений на выдачу разрешений на учебу. По данным Statistics Canada, зачисление иностранных студентов в стране упало на 26% в 2025-2026 учебном году после снижения на 4% годом ранее, вернувшись к показателям 2021-2022 годов. В самой Британской Колумбии этот показатель упал на 24%.

Падение спроса сбивает ставки и дает квартиросъемщикам больше возможностей для торга. По данным Rentals.ca, средняя запрашиваемая плата за аренду однокомнатной квартиры в Ванкувере в июле снизилась на 4.8% в годовом выражении, до $2,337. Ведущий экономист Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) по провинции Шива Моштари Доуст отметила, что ситуацию также усиливает сокращение числа временных резидентов и завершение строительства новых арендных домов.

Арендодатели переориентируются на канадцев, снижают цены и предлагают бонусы. В компании GEC Living доля местных студентов среди арендаторов выросла до 60%, хотя до 2024 года соотношение было противоположным. В свою очередь платформа SingleKey закрыла программу проверки иностранной кредитной истории из-за падения числа заявок в провинции более чем на 80%.

Сооснователь SingleKey Вилер Лика отметил, что полностью возместить спад местными учащимися сложно: канадцы могут остаться жить с родителями, если аренда им не по карману. Чтобы сдать жилье, некоторые операторы предлагают от 1 до 3 месяцев бесплатного проживания. В сложной ситуации оказались и владельцы кондоминиумов, которые теряют доход от аренды и не могут продать помещения из-за падения цен на рынке. В CMHC ожидают, что данная тенденция сохранится до конца года и продолжится в следующем.