Пожилая пара из центра Торонто говорит, что потрясена и возмущена: город одобрил строительство четырёхэтажного дуплекса вплотную к их трёхэтажному викторианскому дому. По их словам, новое здание закроет одно из окон и сделает бесполезными оба камина из-за своей высоты.
Билл и Кэрол Мартин почти три года пытались убедить мэрию, что проект застройки рядом с их домом неуместен и повлияет на качество их жизни. Этот процесс, по признанию обоих, оказался изматывающим.
Специалисты по недвижимости говорят, что проблемы, с которыми столкнулись Мартины, а вместе с ними и домовладельцы во многих других районах Торонто, где благодаря политике уплотнения появляются мультиплексы, призванные обеспечить город столь необходимым жильём, не сводятся к косметическим неудобствам. Они бьют и по стоимости недвижимости.
Мартины живут в своём доме на Стрэчен-авеню почти 50 лет и говорят, что пользуются камином почти каждый день в холодные месяцы. Но с постройкой нового дуплекса по соседству этому придёт конец, поскольку провинциальные правила требуют, чтобы дымоходы возвышались как минимум на два фута над соседними строениями.
Как показывают городские документы, планируемый дуплекс превысит 15 метров в высоту, что значительно выше их собственного дома высотой примерно 11 метров.
«Мы так расстроены, — сказала Кэрол Мартин в интервью CBC Toronto. — Это затрагивает столько сторон нашей жизни».
Мультиплексы как часть городской жилищной политики
В мае 2023 года город открыл застройщикам возможность возводить мультиплексы на четыре квартиры в жилых районах по всему городу без необходимости получать изменение зонирования. Два года спустя в этот список добавились проекты шестиквартирных домов в Ист-Йорке, старом Торонто и на севере Скарборо.
Всё это часть общегородской кампании по достижению провинциальной цели — построить 285 000 новых домов к 2032 году. С начала этого года, по данным городской статистики, уже построено около 6500 новых домов.
Городской счётчик мультиплексов показывает, что с 2022 года завершено строительство 8600 новых мультиплексных единиц жилья, ещё почти 3000 находятся в стадии строительства, многие из них в районах, где до сих пор допускались только одноквартирные дома.
Рядом с домом Мартинов разрешение на перестройку соседнего одноэтажного коттеджа в четырёхэтажный дуплекс, причём без обязательного отступа между границами участков, было выдано осенью 2023 года в виде серии незначительных отклонений от норм, одобренных Комитетом по регулированию застройки района Торонто и Ист-Йорк.
Одобренный проект вплотную примыкает к задней половине дома Мартинов вплоть до второго этажа, полностью закрывая одно из окон.
Пара говорит, что знает о возможности обжаловать решения комитета по регулированию застройки. Но, по их словам, они пропустили двухнедельный срок подачи апелляции, поскольку в это время боролись с болезнью в семье.
Дон Аллен, владелец коттеджа по соседству с Мартинами, который вскоре снесут, отказался дать интервью CBC Toronto, сказав лишь: «Мы делаем всё по нормам и стараемся быть хорошим соседом».
Согласно письму, направленному Мартинам архитектором Аллена, тот предложил заменить утраченное окно и компенсировать «в разумных пределах» расходы на возможный ремонт дымохода, чтобы вновь сделать его законно пригодным для использования.
Билл Мартин рассказал CBC Toronto, что они отказались от компенсации, поскольку сочли, что формулировка «в разумных пределах» не покроет масштабное наращивание дымохода, необходимое для приведения его в соответствие с нормами.
Новое жильё нужно, но старые дома теряют в цене, говорят эксперты
Дэн Каулинг, архитектор и друг семьи Мартин, который представлял их интересы на заседании комитета по регулированию застройки, говорит, что Аллен не сделал ничего плохого.
«Сосед выполнил все требования, — сказал он. — Ошибку совершил именно город».
Дэвид Уолш, застройщик, особенно заинтересованный в увеличении объёма доступного жилья по всему городу, говорит, что, хотя он приветствует курс на увеличение жилищного строительства, необходимо разобраться, «какими должны быть компромиссы между увеличением плотности застройки и уважительным отношением к уже живущим здесь домовладельцам».
Джастин Брегман, брокер по недвижимости из компании Justin Bregman and Associates, говорит, что для владельцев домов по соседству с новыми формами жилья есть и финансовые последствия.
Он сказал, что не готов назвать точную цифру падения стоимости домов после появления рядом мультиплекса, но отметил, что «это точно сказывается на стоимости... очень серьёзно».
«Я больше не получаю солнечного света? Я лишился всей приватности?» — сказал он. «Это грустно и неправильно, и я сочувствую, но это будет продолжаться».
Представители города отказались общаться с CBC Toronto напрямую, но заявили в письменном комментарии, что разрешения на строительство и снос для участка рядом с домом Мартинов уже выданы.
В заявлении также отмечается, что согласно строительным нормам именно на Мартинах, а не на Аллене, лежит ответственность за то, чтобы существующий дымоход соответствовал требованиям безопасной высоты после завершения строительства нового здания.
Maple Barrel пересказывает и сокращает публикацию по-русски, сохраняя ссылку на оригинал.