Запрет на иностранных покупателей жилья в Канаде назвали бессмысленным
Бенджамин Тал заявил, что доля иностранных покупателей на рынке составляла лишь 5-6%, и снятие запрета могло бы помочь увеличить предложение жилья.
В прошлом месяце премьер-министр Марк Карни выступил перед крупнейшими мировыми управляющими активами на своём первом Canada Investment Summit с простым посылом: Канада открыта для иностранного капитала.
Если только эти иностранцы не хотят купить дом.
Правительство Карни до сих пор сохраняет запрет на покупку жилья иностранными покупателями, введённый Джастином Трюдо в 2023 году. Мера истекает в 2027 году, и министр жилищного строительства Грегор Робертсон говорил Bloomberg в прошлом году, что вопрос находится на рассмотрении с целью определить «наилучшую роль офшорного капитала на рынке жилья».
Для Бенджамина Тала, заместителя главного экономиста Canadian Imperial Bank of Commerce, дать запрету истечь - очевидное решение.
«Это не имеет никакого смысла», - сказал он сегодня, после того как провёл в качестве модератора дискуссию Empire Club с Аной Байлан, исполнительным директором агентства жилищного строительства Карни, Build Canada Homes. «Иностранные инвестиции составляли не более 5-6% рынка. Это не серьёзная проблема».
Тал утверждал, что часть офшорных инвестиций могла бы помочь увеличить предложение в тот момент, когда Канада пытается строить больше доступного жилья. Хотя иностранцам разрешено инвестировать в застройку пустующих земель и крупные многоквартирные здания, им по-прежнему запрещено совершать многие покупки нового и строящегося жилья - ограничение, которое критикуют застройщики.
Робертсон говорил в прошлом году, что Канада изучает модель Австралии, которая в целом запрещает иностранным покупателям приобретать существующее жильё, но разрешает покупать новые единицы. Цель - поддержать предложение, не разгоняя цены на вторичном рынке. Однако с тех пор правительство почти ничего публично не говорило по этому вопросу.
Политика остаётся сложной. Канадцы разочаровались в иммиграции после исторического всплеска числа временных резидентов, особенно иностранных студентов, в 2023 и 2024 годах. Тал назвал это резкое увеличение «политической ошибкой».
«Мы добавили 1,5 миллиона человек за завтраком», - сказал он.
Но иммигранты - это не иностранные покупатели. Иностранные студенты, обладатели рабочих разрешений, беженцы и постоянные резиденты в целом освобождены от действия канадского запрета. Тем не менее реакция на недавний иммиграционный бум может сделать политически рискованным привлечение дополнительного зарубежного капитала в жилищный сектор.
Послепандемийный всплеск населения помог разогнать аренду и цены на жильё, прежде чем Оттава начала ужесточать иммиграционные квоты в 2024 году. В сочетании с более высокими процентными ставками, экономической неопределённостью и другими факторами цены на жильё упали примерно на 20% от пика.
Тал считает эту коррекцию необходимой, особенно на рынке кондоминиумов.
То, что инвесторы составляют большую долю покупателей кондоминиумов, «нездорово», сказал он, предсказав сдвиг в сторону более крупных квартир, которые будут покупать семьи, а не потенциальные арендодатели, приобретающие «обувные коробки».
Статистическое управление Канады недавно сообщило, что темпы роста населения замедлились до самого слабого уровня со времён Первой мировой войны. Тал сказал, что это замедление необходимо, и ожидает, что иммиграция стабилизируется на уровне примерно 350-400 тысяч новоприбывших в год к концу десятилетия.
«Канаде нужны новые иммигранты, как кислород, - сказал он. - Но не 1,5 миллиона человек за один год».
Maple Barrel пересказывает и сокращает публикацию по-русски, сохраняя ссылку на оригинал.