Флорида взвешивает отказ от налога на недвижимость и выставление счёта канадцам

Избиратели Флориды в следующем месяце решат судьбу Amendment 3 — поправки к конституции штата, которую продвигает республиканский губернатор Рон ДеСантис. Если она будет принята, постоянные жители штата, которых там называют «хоумстедерами», получат резкое увеличение существующей налоговой льготы на недвижимость, а со временем налог на недвижимость для них должен исчезнуть вовсе.

ДеСантис давно критикует налог на недвижимость, который финансирует местные органы власти и их службы — полицию, пожарных, скорую помощь, подготовку к стихийным бедствиям, борьбу с комарами и многое другое. Губернатор сравнивает этот налог с формой современного феодализма, при котором домовладельцы вынуждены «отстёгивать деньги государству просто за право пользоваться собственной недвижимостью».

По замыслу авторов поправки, любой житель Флориды с основным жильём стоимостью 250 тысяч долларов США или меньше — по оценке офиса губернатора, это около 60 процентов всех хоумстедеров, хотя эта цифра оспаривается — вообще не будет платить налог, а владельцы более дорогих домов будут платить значительно меньше, чем сейчас.

Поправка требует супербольшинства в 60 процентов голосов на промежуточных выборах в следующем месяце, и, по крайней мере, один недавний опрос показывает, что порог будет легко преодолён.

По расчётам экономистов штата, такая мера обойдётся примерно в 12 миллиардов долларов США в год, вынуждая местные власти и власти округов, зависящие от этих налогов, идти на глубокие сокращения, искать новые источники дохода или делать и то, и другое.

Именно здесь ситуация может стать более затратной для канадцев, которым, по оценкам, принадлежит недвижимость во Флориде на сумму около 60 миллиардов долларов США. ДеСантис прямо назвал их ресурсом, который можно использовать для закрытия ожидаемых дыр в бюджете.

«Нам нужно сосредоточиться на жителях Флориды. И сосредоточиться, в данном случае, на домовладельцах Флориды, особенно на тех, у кого есть хоумстед, и именно туда направить облегчение налогового бремени», — заявил ДеСантис на пресс-конференции в прошлом году, защищая свой призыв снизить налог на недвижимость вместо снижения налога с продаж.

«Я хочу, чтобы канадские туристы и бразильские туристы субсидировали штат, чтобы жители Флориды платили меньше налогов. Я не хочу давать канадцам налоговую льготу», — сказал он.

В июне в интервью Fox Business ДеСантис отметил, что, хотя доходы от налога на недвижимость хоумстедеров составят лишь малую часть от прежних, если поправка будет принята, канадские владельцы недвижимости не получат никакого облегчения, что поможет пополнить местную казну.

«Они облагают налогом недвижимость, которая не является хоумстедом: жилую, Airbnb, канадских снежных птиц, коммерческую. Это большие деньги, которые у них есть», — сказал ДеСантис о местных властях и властях округов.

Одновременно со снижением налогов для флоридцев поправка предусматривает, что оценочная стоимость недвижимости, не являющейся хоумстедом — то есть принадлежащей канадцам или другим нерезидентам, — может расти до 5 процентов в год, постепенно увеличивая доходы, которые могут собирать местные власти.

«Они начнут получать больше доходов от существующих налогов, не вводя новых, и очень скоро окажутся в очень стабильной ситуации», — заявил ДеСантис.

«Снежные птицы» устали

ДеСантис регулярно подшучивает над Канадой, включая её вечно проигрывающие хоккейные команды. Поначалу он высмеивал бойкот поездок, вызванный торговой войной, заявив, что не верит в его существенные последствия, однако туристическое бюро штата зафиксировало двузначное падение числа канадских туристов в прошлом году.

Некоторые канадцы, пустившие сезонные корни в штате, устали от насмешек.

Гленн Макгилл из Уиартона, Онтарио, последние 15 лет зимовал в Норт-Форт-Майерсе, Флорида, в общине, когда-то густо населённой канадскими искателями солнца. Но после второй победы Трампа, по его словам, начался настоящий «исход» канадцев из парка, который он и его жена Деб долгое время считали вторым домом.

По его словам, в разросшейся общине для пенсионеров осталось всего четыре канадца — малая доля от того, что было, когда он только начал ездить туда.

Макгилл сказал, что угроза ДеСантиса переложить на канадцев бремя компенсации выпадающих доходов от налога на недвижимость лишь отпугнёт ещё больше людей, включая его самого: он выставил свой дом на продажу.

«Это жадная кучка сукиных детей, — сказал Макгилл в интервью CBC News. — Они хотят выдавить канадцев отсюда».

«Те, кто обеспечен, им действительно всё равно, но мы не богаты, мы и не бедны, мы можем позволить себе Флориду с комфортом, но если начнём платить дополнительные налоги, это будет больно», — сказал он.

«И эта политическая история с Трампом — с меня уже хватит».

С учётом того, что так много канадцев уезжают или перестают приезжать, Макгилл говорит, что рынок жилья во Флориде стал тяжёлым для продавца.

«Рынок довольно сухой, — сказал он. — Дом выставлен, но пока не продан».

Канадцы составляют подавляющее большинство иностранных покупателей недвижимости в районах вдоль побережья Мексиканского залива во Флориде. По данным Realtor.com, канадцы составляют более 70 процентов международного спроса в метрополии Кейп-Корал, куда входит община Макгилла.

Поскольку продажи канадцам далеки от уровней до торговой войны, фирма сообщает, что местные продавцы сталкиваются с «реальным давлением на цены»: объекты неделями дольше остаются выставленными на продажу по сравнению с общенациональным показателем.

Районы Флориды, исторически наиболее привлекательные для канадцев, по прогнозам фирмы, в этом году увидят наибольшее падение цен на жильё.

Иди Аусли, представитель группы Vote No on 3, выступающей против поправки о налоге на недвижимость, ожидает новых потрясений на рынке жилья из-за возможного наплыва новых объявлений о продаже недвижимости, принадлежащей канадцам, если налоговое изменение вступит в силу.

«Боже, я не удивлюсь, если начнётся исход канадцев — по ним это ударит очень сильно», — сказала Аусли в интервью.

«Amendment 3 — это крушение поезда. Крушение поезда для флоридцев. Крушение поезда для тех, кто приезжает зимой. Эти канадские снежные птицы столкнутся с дополнительными налогами — это перекладывание налогового бремени, а не налоговое облегчение», — сказала она.

«Проиграют все»

Аусли отметила, что сокращающаяся база канадского населения сама по себе не способна возместить то, что будет потеряно, если налоги для хоумстедеров исчезнут.

Многие муниципалитеты уже предупреждают, что резкая эрозия их налоговой базы серьёзно ударит по общественным услугам, прежде всего по правоохранительным органам и времени реагирования служб 911.

«Из-за этих сокращений проиграют все», — сказала она.

Джон Мэй из Оттавы продал свою квартиру в Ки-Уэсте, Флорида, устав слышать, как люди, которых он считал друзьями, повторяют жёсткую риторику Трампа о Канаде.

Он сказал, что чувствовал себя так, будто плывёт в «море глупости», где ложь о его стране стала обычным делом.

«Трамп говорил какую-нибудь глупость — губернатор Трюдо, 51-й штат и всё такое, — а они стояли и смеялись, и я говорил себе: «Ну всё, я потерял к тебе всякое уважение», — сказал Мэй в интервью.

«А потом начинаешь избегать людей, потому что знаешь, о чём пойдёт разговор. Если пытаешься вести логичную дискуссию с трампистом, забудь об этом», — добавил он.

То же самое пережила Джо-Энн Роу, канадка, которая годами без проблем зимовала в Форт-Лодердейле, пока не вернулся Трамп.

«Эта история про 51-й штат — мои американские друзья все считали её довольно забавной. А я совсем нет», — сказала она.

Она покинула Флориду ради арендованного жилья в Пуэрто-Вальярте, Мексика. «Я нашла это совершенно неуважительным. И я просто больше не могла так продолжать, это был мой маленький вклад», — сказала она.

Лилли Уайт из Алмонта, Онтарио, последние 25 лет ездила в Тарпон-Спрингс, Флорида, недалеко от Тампы, а затем в Флаглер-Бич на другой стороне штата, чтобы сбежать от канадских зим.

Уайт описывает проведённое там время в самых тёплых тонах, но говорит, что ситуация резко изменилась в эпоху Трампа 2.0, и ей пришлось уехать.

«Дело не в том, что нам там не нравится. Нам просто теперь некомфортно. Мы всегда будем любить США. Они всегда будут нашими соседями. Они всегда будут друзьями. Это наш выбор. Но мы также можем выбрать не проваливаться в кроличью нору того, что там сейчас происходит», — сказала она в интервью.

«Я не люблю кроличьи норы».

Уайт считает, что любая попытка забрать у канадцев больше средств через налог на недвижимость несправедлива по отношению к тем, кто годами вкладывал немало денег в экономику штата.

По её словам, множество малых предприятий, зависящих от притока канадских снежных птиц, наверняка страдают, поскольку число туристов резко падает на фоне двусторонней напряжённости.

Канадцы с большим отрывом остаются крупнейшим источником международного туризма для штата, и, по данным, число поездок в этом году в пиковый зимний сезон упало на 20 процентов.

«Даже представить не могу, сколько теряют эти предприятия. Я знаю, сколько моих друзей больше не ездят туда. А мы тратили много», — сказала она.