Это руководство носит информационный характер и не является юридической консультацией. Если вы не уверены в конкретной ситуации или платеже, обратитесь в свой провинциальный трибунал.
Ни один закон и ни один регулирующий орган не устанавливает и не публикует обычную комиссию за аренду. В Онтарио эта сумма не фиксируется и не утверждается RECO, каким-либо государственным органом, ассоциацией недвижимости или советом по недвижимости, а согласовывается между клиентом и брокерским агентством (brokerage) в виде фиксированной суммы, процента или их комбинации. В Квебеке вознаграждение основывается на свободной конкуренции и прописывается в брокерском договоре. Поэтому размер комиссии зависит от того, что написано в договоре того, кто нанял агента. В Онтарио лендлорд (landlord) не может прямо или косвенно брать сбор или комиссию с арендатора. В Британской Колумбии запрещены сборы за принятие или обработку заявки. В Квебеке нельзя требовать ничего, кроме арендной платы за первый месяц. Поэтому арендатор ничего не должен агенту, которого нанял лендлорд. Сумма, которую лендлорд может попросить вас заплатить при подписании договора, ограничена провинциальным законодательством. Онтарио разрешает брать депозит за аренду (rent deposit) в размере не более месячной платы. Британская Колумбия разрешает брать половину месячной платы. Альберта разрешает брать за один месяц. Квебек разрешает брать только плату за первый месяц без каких-либо депозитов.
Что лендлорд может и не может просить вас заплатить
| Провинция | Разрешенный депозит | Сбор, комиссия или плата за заявку |
|---|---|---|
| Онтарио | Один арендный период (максимум один месяц) в качестве оплаты последнего месяца (last month's rent) | Запрещено |
| Британская Колумбия | Половина месячной платы за сохранность (security deposit), половина месячной платы за ущерб от животных | Запрещено (без платы за заявку или оформление) |
| Квебек | Никакого (только аренда за первый месяц) | Запрещено |
| Альберта | Плата за один месяц | Не подтверждено |
Для получения более широкого представления об аренде в других провинциях смотрите наше руководство по аренде жилья.
Правила Онтарио в деталях
В Онтарио закон гласит, что лендлорд не может прямо или косвенно взимать сбор, премию, комиссию, бонус или штраф с арендатора (tenant), потенциального арендатора или бывшего арендатора. Это означает, что лендлорд не может заставить вас платить сбор за рассмотрение заявки (application fee) или требовать от вас оплаты комиссии его агента за предоставление жилья. Лендлорду также запрещено требовать от вас оплаты товаров или услуг в качестве условия аренды жилья.
Лендлорд может требовать только один гарантийный депозит в виде депозита за аренду. Он может потребовать этот депозит только в момент заключения договора аренды или до него. Депозит за аренду не может превышать плату за один арендный период, но не более суммы за один месяц. Лендлорд обязан направить эти деньги на оплату аренды за последний период до окончания срока вашей аренды. Депозит за аренду не может использоваться ни для чего другого, например для ремонта повреждений.
Лендлорд обязан ежегодно выплачивать вам проценты на депозит за аренду по ставке, равной ориентировочному проценту повышения арендной платы. Если вы не въезжаете в жильё, лендлорд обязан вернуть депозит.
Закон запрещает депозит за ключи (key deposit), если правилами не предписано иное. В стандартном договоре аренды есть раздел, где лендлорд и арендатор согласуют, требуется ли депозит за ключи и его сумму, которую ограничивает закон.
Правила Британской Колумбии в деталях
В Британской Колумбии лендлорд не может брать с вас плату за принятие заявки, её обработку, проверку вашей пригодности или принятие вас в качестве арендатора.
Лендлорд может попросить гарантийный депозит в размере до половины арендной платы за один месяц. Если разрешено проживание с животными, он также может попросить депозит на случай ущерба от животных в размере до половины арендной платы за один месяц. Лендлорд не может требовать гарантийный депозит в любое другое время, кроме как при заключении договора аренды. Сумма депозита определяется арендной платой на момент начала действия договора. Она не меняется, даже если позже ваша арендная плата увеличится. Собаки-поводыри и служебные собаки не считаются домашними животными, поэтому лендлорды не могут взимать за них депозит на случай ущерба.
Если вы переплатили депозит, вы можете вычесть сумму переплаты из арендной платы за следующий месяц или обратиться за разрешением спора. По окончании срока аренды вы обязаны предоставить свой адрес для пересылки корреспонденции в письменном виде. Затем у лендлорда есть 15 дней, чтобы вернуть ваш депозит или подать заявку на его удержание за неоплаченную аренду или ущерб.
Правила Альберты в деталях
В Альберте лендлорд может попросить гарантийный депозит в размере до одной месячной арендной платы на момент начала аренды. Гарантийный депозит не может быть увеличен при повышении арендной платы. Лендлорды обязаны положить эти деньги на процентный трастовый счёт в банке, казначейском отделении, кредитном союзе или трастовой компании в Альберте в течение двух банковских дней. Вы можете попросить у своего лендлорда квитанцию о внесении гарантийного депозита.
Если вы хотите сдать свою квартиру в субаренду, лендлорд не может отказать в разрешении без веских оснований. Лендлорд обязан предоставить свои причины в письменном виде в течение 14 дней и не может взимать плату за дачу согласия на субаренду.
Правила Квебека в деталях
В Квебеке лендлорд не может требовать какую-либо сумму, превышающую плату за один месяц. Лендлорд не может требовать оплаты аренды авансом более чем за первый платёжный период. Ему также запрещено требовать любую другую сумму в виде гарантийного депозита, депозита за ключи или любого другого сбора.
Лендлорд не может требовать, чтобы вы оплачивали аренду чеками, датированными будущим числом, или любым другим подобным платёжным документом. Однако, если обе стороны добровольно соглашаются использовать такие чеки, это разрешено.
Кто платит агенту
Сумма, которую берет агент, и то, кто её платит, не устанавливаются государством или какой-либо ассоциацией недвижимости. Это определяется письменным договором между агентом и тем, кто его нанял. Вознаграждение основывается на свободной конкуренции.
Как устроен рынок риелторов в целом, кого агент представляет при покупке и продаже и кто там платит комиссию, описано в гайде Риелтор в Канаде.
Если лендлорд нанял агента, договор лендлорда определяет оплату. В Онтарио, поскольку лендлорд не может взимать с арендатора комиссию прямо или косвенно, арендатор ничего не должен агенту лендлорда. Если жильё нашлось через посредника или чат-группу и с вас просят плату за показ или комиссию, спросите, кого посредник представляет. Если агент представляет лендлорда, вы не обязаны ему платить.
Если вы решите нанять собственного агента, чтобы он помог вам найти квартиру, вы платите столько, сколько указано в вашем договоре с этим агентом. В договоре будет указан метод, используемый для определения вознаграждения, например фиксированная сумма в долларах, процент или комбинация того и другого.
Перед тем как подписать договор с брокерским агентством, спросите: * Кто нанял агента? * Что написано в письменном договоре? * Кто платит комиссию? * Когда нужно платить?
Деятельность агентов регулируется провинциальными органами: * Онтарио: Агенты регулируются RECO. Агенты обязаны предоставить информационное руководство клиентам по аренде до оказания услуг. * Британская Колумбия: Агенты регулируются BCFSA. Лицензиат по торговым услугам может помочь вам найти недвижимость для аренды и собрать гарантийные депозиты от имени владельца. Любое постоянное управление требует лицензии на управление арендной недвижимостью. * Квебек: Агенты регулируются OACIQ. При аренде жилья брокер обязан использовать обязательные формы OACIQ, а вознаграждение согласовывается с брокером.
Если с вас взяли незаконный сбор
Если вы считаете, что с вас взяли незаконный сбор, сохраняйте все свои квитанции и записи об оплате. В Онтарио закон гласит, что лендлорд обязан бесплатно предоставить квитанцию за любую арендную плату, депозит за аренду или другой платёж, если вы её попросите.
Не удерживайте арендную плату самостоятельно. Вместо этого вы можете обратиться в провинциальный трибунал, чтобы решить проблему и вернуть деньги. Трибуналы: * Онтарио: Совет по вопросам арендодателей и арендаторов * Британская Колумбия: Отдел жилищной аренды * Квебек: Административный жилищный трибунал
Для получения дополнительной информации о том, как защитить себя и знать свои права, смотрите наше руководство по правам потребителей и наше руководство по мошенничеству в Канаде.