Профессия агента по недвижимости лицензируется и регулируется каждой провинцией отдельно. В Онтарио вам нужно пройти программу предварительной регистрации (pre-registration) в колледже Humber. Она включает пять курсов и две симуляции, стоит $4,140 за этап предварительной регистрации и должна быть завершена в течение 24 месяцев. После этого вы регистрируетесь в Совете по недвижимости Онтарио (RECO) через брокерское агентство (brokerage). В Британской Колумбии необходимо пройти курс для получения лицензии в школе бизнеса UBC Sauder за $1,500 и получить лицензию Управления финансовых услуг Британской Колумбии (BCFSA). В Альберте с 1 марта 2025 года получить лицензию могут только граждане и постоянные резиденты.
Общий путь в любой провинции
Провинциальные регуляторы устанавливают требования к образованию и лицензированию для работы в сфере недвижимости. Сначала вы должны получить провинциальную лицензию. Для этого обычно нужно пройти одобренное обучение, сдать экзамен, получить справку об отсутствии судимости и зарегистрироваться через брокерское агентство (в большинстве провинций).
Важно понимать разницу между лицензированным агентом и риелтором. Не все агенты по недвижимости являются риелторами. Слово REALTOR является сертификационным знаком компании REALTOR Canada Inc. Эта компания находится в совместном владении Национальной ассоциации риелторов (NAR) и Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Данный знак используется для членов CREA. После получения провинциальной лицензии человек может стать членом местного совета и CREA, чтобы использовать этот сертификационный знак.
Если вы планируете работать в этой индустрии, вам также может быть интересно наше руководство о том, как работает рынок и комиссии.
Онтарио
В Онтарио торговля недвижимостью является регулируемой профессией, и все агенты должны быть зарегистрированы в RECO.
Курсы, экзамены и симуляции
Учащиеся должны пройти этап обучения перед регистрацией в утвержденном учебном заведении. Одним из таких заведений является Humber Polytechnic, которое имеет статус утвержденного провайдера с 2019 года. Программа подготовки агентов по недвижимости (Real Estate Salesperson Program) включает пять курсов, две симуляции и шесть экзаменов. Их необходимо проходить последовательно: - Курс 1: Основы недвижимости (двухчасовой экзамен) - Курс 2: Сделки с жилой недвижимостью (трёхчасовой экзамен) - Курс 3: Дополнительные аспекты сделок с жилой недвижимостью (трёхчасовой экзамен) - Симуляционная сессия 1: Сделки с жилой недвижимостью (пятидневное практическое занятие, один экзамен) - Курс 4: Сделки с коммерческой недвижимостью (трёхчасовой экзамен) - Симуляционная сессия 2: Сделки с коммерческой недвижимостью (четырёхдневное практическое занятие, один экзамен) - Курс 5: Начало работы (без экзамена)
Сроки
На завершение этапа предварительной регистрации у вас есть максимум 24 месяца с того дня, как вы начнете первый курс. После этого вам даётся один год для подачи заявления на регистрацию в RECO в качестве агента по недвижимости. После регистрации агенты обязаны пройти этап обучения после регистрации (пост-регистрация). Он включает обязательный курс по соблюдению требований и два из пяти курсов по выбору. Этот этап необходимо завершить в течение двух лет после регистрации.
Сборы и затраты
В колледже Humber абитуриенты платят невозвратный сбор за подачу заявления в размере $125. Этап предварительной регистрации стоит в общей сложности $4,140. В эту сумму входят стоимость курсов и плата за экзамены, которая перечисляется компании Meazure Learning. Если вам потребуется пересдать экзамен, плата составит $120. Этап обучения после регистрации обойдется в $655.
Регистрация нового агента (New Salesperson) в RECO стоит $356. Эта сумма включает регистрационный сбор $306 и сбор за рассмотрение заявления $50. Эти цифры указаны в графике сборов, который действует с 1 марта 2023 года.
Все агенты и брокеры по недвижимости в Онтарио обязаны участвовать в программе страхования профессиональной ответственности RECO. Общая стоимость такого страхования составляет $500 на период 2026-2027 годов.
Требования и статус в Канаде
Для подачи заявления вам должно быть не менее 18 лет. Кандидаты обязаны иметь диплом об окончании средней школы Канады или США, аттестат общего образования (GED), сертификат об образовании для взрослых в Канаде (CAEC) или другой приемлемый эквивалентный документ. Для поступления также требуется подтверждение владения английским языком.
Что касается вашего статуса в Канаде, на проверенных нами страницах RECO ничего не сказано о разрешениях на работу. Однако в разделе 4 Регламента Онтарио 567/05 говорится, что заявитель должен быть резидентом Канады (resident of Canada). Чтобы узнать больше об общих правилах трудоустройства, прочитайте наше руководство по разрешениям на работу.
Для регистрации вы должны работать в брокерском агентстве. Имя агентства нужно указать при подаче заявления. Вам также понадобится справка о проверке криминального прошлого и судебных дел (CRJMC), которую называют проверкой 2 уровня. Её можно получить через сервис Triton. RECO оценит вашу пригодность, чтобы убедиться в вашей честности и добросовестности при ведении бизнеса.
Если у вас есть иностранная лицензия на недвижимость, вы можете подать заявление на оценку эквивалентности образования (Education Equivalency Assessment) с уплатой сбора $100. При этом процесс оценки обычно не дает полного освобождения от всех образовательных требований и не отменяет требований для поступления на программу.
Британская Колумбия
В Британской Колумбии все специалисты по недвижимости предоставляют свои услуги через брокерское агентство. Их работу контролирует управляющий брокер (managing broker). Регулятором является BCFSA.
Курсы и экзамены
Курс для получения лицензии на услуги по торговле недвижимостью (Real Estate Trading Services Licensing) предлагается подразделением по недвижимости школы бизнеса UBC Sauder. Стоимость курса составляет $1,500. Для успешной сдачи лицензионного экзамена вам нужно получить оценку не ниже 70%. Экзамены необходимо сдавать на территории Канады. Плата за экзамен составляет $200 за каждую попытку. Экзамен длится три часа и содержит 100 вопросов с множественным выбором.
Вам также нужно будет пройти курс прикладной практики (Applied Practice), который стоит $875. Первые две-три недели курса проходят до получения лицензии, ещё 4.5 месяца занимают занятия и практические задания уже после неё, параллельно с работой в брокерском агентстве. Эти последние части нужно закончить в течение шести месяцев после выдачи лицензии.
Сроки
На выполнение заданий курса уходит минимум 10 недель. В среднем большинство людей завершает курс и экзамен в течение шести месяцев. Задания необходимо выполнить в течение одного года с момента регистрации. Студенты обязаны сдать финальный экзамен в течение двух лет после завершения заданий. После успешной сдачи экзамена у кандидатов есть срок до одного года, чтобы подать заявление на получение лицензии.
Сборы и затраты
Сбор за подачу первого заявления на получение лицензии составляет $1,500. Часть любого лицензионного сбора перечисляется в Корпорацию страхования от ошибок и упущений (Errors and Omissions Insurance Corporation). Участие в фонде является обязательным.
Требования и статус в Канаде
Вам должно быть не менее 19 лет, чтобы претендовать на получение лицензии в сфере недвижимости в Британской Колумбии.
Чтобы получить право на сдачу лицензионного экзамена, вы должны набрать уровень 7 или выше по каждому из четырёх компонентов теста CELPIP-General за один присест (чтение, письмо, говорение и аудирование). Результат теста действителен пять лет. Вы освобождаетесь от этого требования, если имеете степень бакалавра или выше в аккредитованном учебном заведении, где английский является основным языком обучения.
У вас должно быть право на работу в Канаде. Вы можете подтвердить это гражданством Канады, статусом постоянного резидента (PR), статусом иммигранта с правом проживания или наличием действующего разрешения на работу либо визы. Разрешения на работу не должны содержать ограничений, запрещающих заниматься операциями с недвижимостью.
Ваше заявление на лицензию должно быть одобрено управляющим брокером в Британской Колумбии, который готов принять вас на работу. Вы также должны пройти проверку криминального прошлого в течение 90 дней до подачи заявления на лицензию.
Если у вас есть международные дипломы и лицензии, вы можете запросить их оценку. BCFSA предоставляет письменное уведомление о решении в течение 14 рабочих дней. Суперинтендант по недвижимости может освободить вас от прохождения лицензионного курса или экзамена. Кандидаты, освобожденные от образовательных требований, получают максимум один год на подготовку и сдачу экзамена.
Квебек
В Квебеке лицензию на работу брокером по недвижимости (real estate broker) выдает организация, которая называется Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ).
Обучение и экзамены
Вы должны успешно пройти программу базовой подготовки, признанную OACIQ. Такое обучение предлагают различные учебные заведения, включая колледжи системы CEGEP. Программа может представлять собой сертификат колледжа с кодом EEC. Также академия AFIQ предлагает 15-недельную гибридную программу. Некоторые учебные заведения ведут преподавание на английском языке.
Сертификационный экзамен OACIQ проходит два дня подряд по полдня. Каждый день разделен на два блока по 3.5 часа. Экзамен по жилой и коммерческой недвижимости стоит $1,001.43 для сессий, проводимых с 1 мая 2025 года. Вам разрешено сдать до трёх дополнительных экзаменов. У вас есть 12 месяцев после первой попытки, чтобы пересдать их. В 2024 году процент успешной сдачи экзамена на брокера по жилой недвижимости составил 77%.
Сроки
После успешной сдачи у вас есть 12 месяцев с даты отправки результатов на то, чтобы подать заявление на получение лицензии.
Сборы и затраты
Общая сумма, подлежащая оплате за выдачу лицензии брокера, зависит от месяца. На период с мая 2025 года по апрель 2026 года сборы составляют от $2,491.68 при оформлении в мае 2025 года до $649.24 при оформлении в апреле 2026 года. Этот сбор включает плату за экзамен при подаче заявления, взнос в Компенсационный фонд недвижимости (FICI), подписку на InstanetForms, оплату проверки криминального прошлого, налоги и страховую премию в фонд профессиональной ответственности FARCIQ.
Требования и статус в Канаде
Чтобы подать заявление на получение лицензии, вы должны подтвердить знание французского языка. Это происходит автоматически, если вы сдаете экзамен на французском, имеете за плечами три года обучения на французском или получили диплом о среднем образовании в Квебеке начиная с 1985-1986 учебного года. В остальных случаях вы обязаны сдать экзамен Управления французского языка Квебека (OQLF). Вы можете написать свой экзамен OACIQ на английском языке, но при подаче заявления на лицензию вам все равно придется предоставить подтверждение знания французского. Экзамен OQLF включает четыре части, и при провале вам придется пересдавать весь экзамен целиком.
В отличие от других провинций, работа через агентство в Квебеке не является обязательной. Брокер имеет право работать самостоятельно сразу после получения лицензии OACIQ. Если же вы решаете присоединиться к агентству, заявление на лицензию должно быть подписано руководителем этого агентства.
OACIQ проверит наличие у вас судимостей, дисциплинарных нарушений и банкротств. Эта проверка на благонадёжность проводится через приглашение системы Mintz. Наличие правонарушений или банкротств не означает автоматического запрета на получение лицензии.
При регистрации на экзамен кандидаты без канадского гражданства могут предоставить копию документа постоянного резидента (PR) или копию разрешения на работу (work permit), выданного иммиграционными властями Канады.
Альберта
В Альберте регулятором выступает Совет по недвижимости Альберты (RECA). Индустрия недвижимости в этой провинции разделена на четыре сектора. К ним относятся жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, управление недвижимостью и сельская недвижимость.
Курсы и экзамены
Все получатели лицензии обязаны пройти базовый курс по недвижимости (Fundamentals of Real Estate), практический курс для своего сектора и сдать экзамен. Обучение проводится в признанных учебных заведениях.
Сроки
У учащихся есть один год с момента успешной сдачи экзамена по первому практическому курсу, чтобы подать заявление на получение лицензии. Если вы не получите лицензию за это время, результаты экзаменов по базовому и практическому курсу аннулируются.
Сборы и затраты
На период 2026-2027 годов сбор за проверку соответствия требованиям (Eligibility Fee) равен $350. Сбор за экзамен перед получением лицензии составляет $235.
Для нового агента (Associate) общая сумма сбора за лицензию и регистрацию составляет $800. В эту сумму входят $475 за лицензию, $225 в фонд страхования REIX и $100 в гарантийный фонд.
Требования и статус в Канаде
Вам должно быть не менее 18 лет, и вы должны иметь как минимум среднее образование Канады или его эквивалент.
С 1 марта 2025 года политика RECA изменилась. Теперь все обладатели лицензий должны быть гражданами Канады или иметь статус постоянного резидента. Временные резиденты больше не могут получить лицензию.
Вы обязаны предоставить доказательства владения английским языком. К приемлемым доказательствам относятся школьный курс Alberta English 30 (или эквивалент), двухгодичная программа в канадском колледже на английском языке или результаты языковых тестов. Подходят тесты TOEFL iBT, IELTS Academic, CELPIP General или CAEL, сданные в течение последних трёх лет.
Вам нужно предоставить справку об отсутствии судимости, выданную не более чем за шесть месяцев до подачи заявления на лицензию. Когда вы выполните все требования, ваш брокер инициирует подачу заявления на лицензию.
Иностранные специалисты, которые переезжают для работы и уже имеют лицензию в другой стране, освобождаются от курсов подготовки. Однако они обязаны успешно сдать экзамены RECA.
Засчитывается ли иностранный опыт?
Ваши иностранные документы об образовании могут дать некоторые льготы в зависимости от провинции. В Онтарио процедура оценки эквивалентности образования стоит $100, но обычно не дает полного освобождения от всех образовательных требований. В Британской Колумбии процесс оценки занимает 14 рабочих дней и может привести к освобождению от курса или экзамена. В Альберте кандидаты из других стран освобождаются от обязательных курсов, но должны сдать экзамены. Чтобы узнать больше о процедуре подтверждения ваших дипломов, прочитайте наше руководство по признанию квалификации.
Что нужно проверить перед началом
Перед тем как начать процесс, проверьте свой статус в Канаде в соответствии с правилами выбранной провинции. Ознакомьтесь с требованиями к языковым тестам (например, CELPIP в Британской Колумбии или знание французского языка в Квебеке). Оцените свой бюджет с учетом стоимости курсов, попыток сдачи экзаменов, заявлений на получение лицензии и страховки. Наконец, изучите варианты трудоустройства в брокерское агентство недвижимости. Работа на агентство обязательна в Онтарио, Британской Колумбии и Альберте. Если вы хотите работать самостоятельно, Квебек является единственной провинцией, где брокер может сразу же работать на себя. Вы можете узнать больше в нашем руководстве по самозанятости или руководстве по поиску работы в Канаде.